Parkolóhely-megváltás Erzsébetvárosban is
Éppen esztendeje vezetett be kötelező parkolóhely-megváltási díjat a fővárosi VI. kerület a rövidtávú lakáskiadásra, hogy megfékezze az Airbnb korlátlan terjedését és a vele járó turistaáradatot. Az OTP Ingatlanpont már akkor jelezte, hogy a környező kerületekben is számítani lehet hasonló intézkedésekre. A „jóslat” valóra vált: néhány napja a VII. kerület, Erzsébetváros is lépett. Szomszédjának példája azonban azt mutatja, hogy a befektetőket nem tántorítják el a változtatások, a kerület népszerűsége továbbra is töretlen.
A külföldi turisták számára évről évre vonzóbb Budapest: 2018. január–szeptember között a KSH adatai szerint az előző évhez képest 175 ezerrel, csaknem 6,9 millióra nőtt a vendégéjszakák száma a kereskedelmi szálláshelyeken. Hasonló irányzat figyelhető meg a rövidtávú lakáskiadások esetében is. Tavaly márciusban Jancsik András és munkatársai a Közgazdasági Szemlében közölt, az Airbnb-piacot elemző tanulmányukban arra jutottak, hogy 2017-ben az Airbnb-n elérhető budapesti szálláshelyek száma, dinamikus emelkedéssel kis híján utolérte a fővárosi szállodáikét. A megnövekedett turistaforgalom és a vele járó zaj- és forgalomterhelés is olyan rendelet elfogadására késztette tavaly a VI. kerületet, amely szerint rövid időre kiadott minden szoba után egyszeri 1,5 millió forintos parkolóhely-megváltási díjat köteles fizetni a tulajdonos.
Az új kötelezettség azonban sem tántorította el a befektetőket: az OTP Lakóingatlan Értéktérképe szerint tavaly január–szeptember között 15 százalékkal nőtt és 600 ezer forint fölé kúszott a lakásingatlanok átlagos négyzetméterára a Terézvárosban.
A VII. kerület, Erzsébetváros, felbátorodva szomszédja példáján, január elején hasonló intézkedést vezetett be. Ez alapján egy ingatlan minden megkezdett 50 négyzetmétere után egy parkolóhelyet kell kialakítani, egy-egy parkolóhely megváltása pedig 2 millió forintba (plusz áfa) kerül. Tavaly szeptember végére az átlagos kerületi négyzetméterár (ötödével nőtt!) meghaladta az 555 ezer forintot. Egy rövidtávú lakáskiadásra szánt, befektetési céllal vásárolt 40 négyzetméteres lakás árát így akár tizedével is megnövelheti a parkolóhely-megváltás díja.
Az ingatlanpiacot elemzők szerint az áremelkedés nem állt meg, továbbra is vonzó a kerület a vásárlók számára. Az új szabályozás hatására ugyanakkor az Airbnb helyett megerősödhet a hosszabb távú, hagyományos lakáskiadás. Mivel folyamatosan változnak az egyes kerületi építési szabályzatok, önkormányzati rendeletek, ezért aki ingatlanbefektetésben gondolkodik, mindenképpen keressen fel helyben jártas ingatlanszakértőt. Így elkerülhetők az akár több millió forintos kellemetlen meglepetések.
A pesti VIII. kerület (Józsefváros) vezetése is lépett már, szabályozandó a rövid távú lakáskiadást. Ott az év elejétől az Airbnb-n kiadott lakások alapterülete után négyzetméterenként évi 1820 forint befizetésére kötelezik a tulajdonost. Már csak az a kérdés, melyik kerület lesz a következő a sorban?
